Quando uma construtora inicia um empreendimento imobiliário, por vezes, ela também precisa se financiar. Diante disso, para quem está comprando o imóvel que será construído e opta por financiá-lo junto à construtora, várias vantagens podem ser obtidas em relação a prazos, número de parcelas e taxa de juros.
Esses benefícios podem ser ainda maiores em casos de construtoras bem consolidadas que, por possuir anos de atuação e já estar bem estabelecida no mercado.
Além disso, outro fator também contribui para tornar a taxa de juros de um financiamento de imóveis na planta atraente: o tempo. Como se trata da aquisição de um bem que ainda não existe, para compensar esse ponto negativo, muitas instituições financeiras e construtoras reduzem generosamente a taxa de juros, chegando até mesmo a cortá-la pela metade.
Dicas : Na hora de contratar um financiamento para a compra de um imóvel na planta, é necessário tomar alguns cuidados. Existem alguns riscos que deverão ser minimizados por meio de algumas ações simples:
Tenha um bom planejamento financeiro
Como dissemos: realizar o sonho da casa própria não é nada fácil, pois é necessário que se realize um alto investimento. Dessa maneira, para que se consiga captar todo o recurso necessário, é preciso ter um bom planejamento financeiro.
Normalmente, para realizar a compra do imóvel na planta, a construtora exigirá do comprador um valor de entrada, o qual poderá ser parcelado. Nesse momento, é essencial conhecer as suas condições financeiras, pois não é uma boa ideia comprometer mais que 30% de seu faturamento para o pagamento das parcelas.
Após a entrega das chaves, será necessário quitar o valor restante do apartamento, sendo muito comum a contratação de um financiamento para a captação dos recursos. Assim, é fundamental ter as contas pessoaissob controle por alguns anos para não se endividar e conseguir honrar os seus compromissos.
Leia atentamente toda a documentação
Por se tratar de um imóvel em construção, é fundamental ter um bom conhecimento sobre o contrato de compra e venda. Nele, serão especificadas todas as informações sobre o negócio: tamanho do apartamento, valores, forma de pagamento, multas pelo atraso do pagamento das parcelas, prazo de conclusão da construção, multa pelo atraso da obra etc.
Outro documento importante é o memorial descritivo. Nele, você terá conhecimento sobre todos os aspectos do imóvel que receberá no futuro, como os materiais que serão utilizados durante a construção e o padrão do acabamento. O memorial é fundamental para se ter um controle sobre o que foi prometido pela incorporadora.
Devido aos grandes benefícios encontrados, como o preço mais baixo e a possibilidade de valorização, é cada vez mais comum a aquisição de imóveis na planta. No entanto, devido às dificuldades encontradas para quitar a compra à vista, pode ser necessário contratar um financiamento — cujas particularidades você viu no post de hoje.
Para a compra de imóvel
tenha em mãos a seguinte documentação:
Stela Rosana Gouveia
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